Yatırımcılar gayrimenkul piyasalarına yöneliyor. Satın tahsil edilen ortak konutun, icar geliriyle, öz fiyatını ne denli müddette karşılayacağına amortisman süresi dendiğini kail Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Kiralardaki artım sonra bu süreler ağırbaşlı miktarda düştü. Bu da yatırımcıların tekrar gayrimenkul piyasalarına yönelmelerine sebep oldu. Kira fiyatlarının yükselmesi, yer ve yapım maliyetlerindeki artışları ikinci el gayrimenkul yatırımlarında alımlı fırsatlar sunuyor. Konut eder endeksi de sonuç ortak yılda yüzdelik 31 oranında arttı ve gerçek artım payı yüzdelik 10,2 oldu” sanarak konuştu.
"19 yıla denli düştü"
Daha ilk otuz yıla denli çıkmak bulunan amortisman sürelerinin sonuç icar artışları sonra birtakım vilayetlerde 19 yıla denli düşmüş olduğu tabir fail Özelmacıklı, “İstanbul, Tekirdağ, Ankara ve Mersin 19 sene ile amortisman süresi en çelimsiz bulunan şehirlerimiz. Bu süreleri Antalya, Adana ve Diyarbakır'da 20 yıl, Şanlıurfa, Kahramanmaraş ve Van'da 21 yıl, Gaziantep ve Sakarya'da 22 yıl, Bursa ve Denizli'de 23 yıl, İzmir, Kocaeli, Malatya, Mardin, Hatay ve Eskişehir'de 24 yıl, Samsun, Erzurum, Kayseri, Manisa ve Konya 25 sene ayrıca Ordu, Trabzon ve Balıkesir'de 30 yıl” ifadelerini kullandı.
İlçeler listesinde öne çıkanlar
Üç şişman şehirdeki ilçeler listesi üzerine da bilgelik sağlayan Özelmacıklı, “İstanbul'da sırayla Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Şişli, Küçükçekmece ve Fatih en çelimsiz amortisman sürelerine cemaat ilçeler. Bu dizelge listesi Ankara'da ise Çankaya, Beypazarı, Etimesgut, Çubuk ve Mamak şeklinde. İzmir'e baktığımızda da Konak, Menemen, Buca, Balçova ve Çiğli sıralamasından bahsedebiliriz” dedi.
"Yetki belgeli gayrimenkul işletmeleri ile çalışın"
Gayrimenkulün dirimsel ve envestisman düşüncesince de rüçhan ortak envestisman ara bulucu bulunduğunu tamlayan Özelmacıklı, “Yüksek icar repo şu demek oluyor ki çelimsiz amortisman kesiksiz gayrimenkul satışlarında üstelik nazarıitibar edilmesini müstelzim nice bap var. Bölgedeki sonuç satılanlar ve icar bedelleri, kiracının çıkması yerinde ne fiyattan tekrar kiraya verilebileceği kabil nice mevzuya nazarıitibar geçirmek gerekiyor. Gayrimenkul yatırımlarında mezuniyet belgeli gayrimenkul işletmelerinde çalışan, mesleksel ustalık belgesine cemaat hevesli gayrimenkul danışmanları yeğleme edilmeli” açıklamalarında bulundu.
